一.
提起税收,大概所有的纳税人都会关心。
就说我那刚工作的表弟吧,前段时间听说个税起征点要上调,高兴了好久。
虽然工资少得可怜,但起征点一上调,就意味着他要交的税少了,到手的钱多了。
理虽然是这样,但要想口袋里的钱更多,还是要努力提高收入啊。
跑偏了,说回今天的正题—房地产税。
2018年以来,关于房地产税的声音有点高涨,最近房地产税又再次被强调。
7月16日,国家统计局发言人指出:
从房地产下一步发展情况来看,一方面,要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进,加快推进租售同权等一些政策的落实,更好地促进房地产市场平稳健康发展,促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。
划重点:房地产税的相关政策要加快推进。
其实从去年以来,房地产税就在陆陆续续被提及。
今年的政府工作报告中也提到了房地产税立法,只是并没有加入后来的立法工作计划。
但同样被提及也没加入立法的,还有个人所得税的修订。
不过前段时间,个税起征点上调到每月5000元已经被提上日程。
照这么看,房地产税也是大势所趋,只是时间不确定罢了。
二.
房地产税,是个筐,里面装了和房地产经济有直接关系的税。
比如房地产产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税.....等一大堆。
在房地产领域,从“开发建设、买卖交易、持有”的每个环节都有相关税种,合起来才是房地产税。
像其他环节的税,现在都已经有了,对我们冲击并不大。
而房产税,作为持有环节的税,对我们来说,影响最大。
先来说说为啥要征房产税吧。
房子虽然是财产,但要征税,总得是有升值空间的财产啊。
表面看,房子只是钢筋、水泥、木板等的堆砌物,并没有多值钱。
但实际上,让房子值钱的,是房子底下不断增值的土地。
这也是为什么一线房价10万,十八线房价却三五千。
可能一线的10万,5000是买房的钱,9.5万是买地的钱;而十八线的3000,2000是买房的钱,1000是买地的钱。
说到底,所谓的房产税,其实是地产税。
其实2010年,上海和重庆就已经开始了房产税的试点。
当时的目的很明确,就是要降房价。
但由于上海的房产税只对增量房开刀,使得大批握有存量房的投资客有恃无恐。
而重庆的房产税只对高档房开刀,却对拥有数套乃至数十套普通住房的投资客无可奈何。
所以,房价最终并没有降下来。
三.
房产税和房地产税,虽然只有一字之差,但含义大不一样。
房产税背后是土地出让金制度,而房地产税背后是房地产税制度。
区别是啥?打个比方。
当年通信资源短缺时,电话装机费数千元,这个装机费就相当于土地出让金。
交了装机费,你每月还要交话费,这个话费就类似于房地产税。
后来技术不断进步,电话号码不再是稀缺资源,电话装机费就没有了。
用到土地这件事上,以前,为了加快基建建设、提高财政收入,一次性收取70年的土地出让金。
但现在楼市进入了慢周期,土地越卖越少,就连万科,都要抛弃房地产了。
想要靠房地产维持经济高增长的天花板越来越明晰。
有数据曾预测,2020年左右中国城镇居民人均1.1套房。
到时候,地方政府就没法再依靠土地财政过日子了。
那未来经济增长怎么办?越来越突出的养老问题怎么解决?
房地产税就是一个很好的解决办法。
等70年后,房子产权到期了,只要你每年交税,这地就能一直租下去,就像每年要交物业费一样。
总之,房地产税这个“地”,说白了就是承接土地出让金的意思。
四.
那如果未来房地产税落地,房价会降吗?
从国外经验和逻辑来看,并不会。
比如韩国,从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期。
但每轮调整后房价又是一路上行,2001年-2006年,韩国房价以超10%的速度上涨。
近十年,首尔的房价平均上涨约68万人民币,瑞草区和麻浦区的上涨最明显。
(图片来源于网络)
其实真正决定房价的,还是人口和经济。
如果把对高房价的绝望,寄托在房地产税上,那一定是有点天真了。
房地产税可能会影响房价,但肯定不会决定房价走势。
看房地产税出台的目的,也不是为了遏制房价,而是要理顺财税关系,最终取代土地财政。
不过房地产税一旦出台,短期内房租肯定是会上涨的,多出来的税收肯定会转嫁到租客身上。
但长期房租如果上涨过多,肯定也不现实,毕竟税收应该由生产者和消费者一起承担。
至于房地产税的落地时间,不会太快,铺垫工作还是需要时间的。
不管未来房地产税的征收细则是什么,但拥有的住宅面积越多,收的钱也会越多。
如果你手头囤积了大量房子,财富未来肯定是会缩水的。
至于刚需,该买还是要买啊,因为大方向上,房地产税是对增量房产征收的。
真正的刚需,还是受保护的。
始终要记得那句话:房子是用来住的,不是用来炒的。
顺便赞一下,让我感受到大家的存在。