文旅地产，新金矿来了| 万字研究

 授权转载 | 深响  作者 |  亚澜

“开启下一个黄金十年”——这是“四大”之首普华永道与商业地产服务商睿意德联合发布的文旅地产报告的副标题。而华兴资本在研究这一领域的时候给出的判断是“目前处于政策友好、资金友好和内容逐渐充沛的良好发展趋势上，值得投资人重点关注”。

华侨城欢乐谷、长隆世界、冯小刚电影公社、华谊兄弟电影小镇、乌镇、阿那亚……无论是积极寻找转型方向的房企，还是努力拥抱实景的娱乐公司，在文化、旅游、生活方式日益融合，地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代的当下，“文旅地产”正成为一个既有噱头又有看头的概念。

但事实上，行业里也出现了过度投资和优质项目匮乏的双重矛盾，文旅IP与地产运营难以顺利结合的痛点。文旅地产究竟是新风口还是伪需求？又有哪些操作套路？未来还有哪些挑战和机遇？

观澜湖华谊冯小刚电影公社

1942风情街（图片来源于官网）

以冯小刚电影《温故1942》中出现的重庆街道为蓝本

91栋建筑集合了上世纪三、四十年代长江流域４大城市重庆、 武汉、南京、上海等地典型的建筑风情

文旅地产的历史背景要从三个方面去阐述：一是文娱，二是旅游，三是传统地产。