26号的时候，网传深圳楼市调控文件流出。
朋友满脸质疑，跑来问我。
没想到这么快就坐实了消息。
一
就在今天，深圳市政府办公厅下发了楼市调控文件。
可以说是深八条之后的最严调控了。
梳理一下，有这么几个要点：
1、暂停企事业单位社会组织等法人单位在本市购买商品住房；
2、加强商务公寓销售和运营管理5年内禁止转让；
3、加强商品住房转让管理3年内禁止转让；
4、完善差别化住房信贷政策。
具体地， 停办企事业单位、 社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;
如果在通知发布前就办理了网签的， 可以继续完成交易。
个人、企业事业单位等新购买的商务公寓，自取得不动产权证书之日5年内禁止转让。
居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权证书之日起3年内禁止转让。
信贷方面，离婚两年内申请商业贷款或公积金贷款的，首付比例不低于70%。
没有房贷记录并能提供家庭无住房证明的，按照首付不低于30%执行。
如果能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按照首付不低于50%执行。
政策背后，其实说明一件事：深圳楼市投机炒作的水分太大了！
二
楼市严调控，加上限购限售、摇号，让刚需买房难上加难。
可如果手握现金的人以企业名义投机，那无疑会加大个人摇号买房的难度。
在深圳招商双玺项目中，以公司名义买房的数量就占到了摇号人数的22%。
炒房客摇号成功几率大了，对真刚需无疑是挤压。
这次调控，说起来也是在保护刚需。
北京广州上海都陆续将商务公寓纳入了限购范围，深圳并没有。
有了投机空子，自然有不少资金转向了商务公寓。
2017年到2018年4月，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%。
这次锁住商务公寓的流动性，也算是给限购政策打补丁了。
数据显示，2017年在深圳买房3年内就卖出的商品房面积，占二手房销售面积的46%。
快占据二手房市场的半壁江山了。
如果是刚需自住，谁会三年内就转手卖出呢？
除去那些有换房需求的，短期炒房肯定是存在的。
当然，就算是换房，也肯定有投资属性在，深圳人的投资意识，不得不服。
最突出的就是限离了，看数据，2017年深圳市离婚2年内就买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%。
而离婚2年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。
说白了，很多离婚的人在两年内既买了新房，又买了二手房。
这么看，借离婚炒房的水分也是挺大的。
整体来看，深圳这次的严调控，是在逐一敲打投机行为。
三
房子，从来都是绕不开的话题。
它既有居住属性， 又有金融属性。
看到了炒房带来的暴利，更多的人开始投机。
深圳新房、二手房价格倒挂，让很多人以为买到就是赚到。
可是严调控一出，一下就锁死了流动性。
做生意，很看重的就是周转率。
就像最近引人愤怒的碧桂园，高周转背后其实也是为了让资金跑起来。
要想赚大钱，..，是离不开周转率的，假如你今天卖出1万套房子，每套赚1万块，一天就能赚1个亿。
现在锁住了流动性，想这么捞钱怕是不可能了。
没有流动性的市场，有的只是纸面价值。
房子卖不出去，想炒房获利简直是难上加难。
再说，国家也不鼓励炒房，房住不炒铁定是要落实的。
之前的全面宽松政策，也在收紧对楼市的调控。
就连新鲜出炉的政治局会议，也在强调：即使再放水，再扩大内需，也不会让水流进房地产。
所以严调控不是句空话，楼市调控只会紧不会松。
对刚需来说，将会有更充足的时间在未来两年上车，也算是个好消息了。
